Перейти к содержимому

Нарушение договора купли-продажи квартиры

На первом  этапе необходимо обратиться письменно через Вашего адвоката к нарушившей стороне и предупредить, что Вы видите в её поведении нарушение договора, и в случае, если это не будет исправлено, Вы намерены использовать все имеющиеся  возможности в соответствии с договором и законом. И только в случае, если  Ваше обращение не изменило поведение второй стороны и не остаётся  другого  выхода надо подавать судебный иск против стороны  нарушившей договор  и  требовать  либо исполнение договора, либо  его отмену, компенсацию или другие санкции предусмотренные договором и законом. 

В случае нарушения договора подрядчиком по сделкам на новые квартиры надо обратиться  к подрядчику с требованием исправить нарушения в течение приемлемого времени, если исправление возможно, и только в случае, если подрядчик не исправил их, необходимо подать иск в суд.  Особенно это относится к недостаткам в строительстве.

Что полагается при нарушении договора?

В случае нарушения договора цель закона попытаться следовать желаниям и намерениям сторон договора, заботиться о его исполнении и, в случае необходимости, гарантировать помощь стороне, пострадавшей от неисполнения договора.

Основными санкциями являются: исполнение договора, отмена договора, признание договора недействительным и компенсация за нарушение договора.

В общем, можно сказать, что санкции, которые возможно требовать применить в связи с нарушением договора,  могут быть предусмотрены как  самим договором, так и соответствующими законами. Кроме этого важно знать, что в одном иске можно требовать применения нескольких санкций  одновременно, как дополняющих так и заменяющих  одна другую.

При нарушении договора подрядчиком по сделкам о продаже новых квартир в дополнение к обычным санкциям, перечисленным выше, возможно требовать от подрядчика исправления недостатков строительства, которые будут выявлены в квартире, в специально установленные законом сроки или выплаты денежной компенсации.

Важно знать, что каждая сторона в сделке имеет право быть представленной  её адвокатом, а также стороны могут согласиться на представление их интересов одним адвокатом. В случае покупки квартиры у «каблана» необходимо знать, что адвокат «каблана» представляет только его интересы, а не интересы покупателя, и в связи с этим  рекомендуется покупателю  быть представленным своим адвокатом.

Возникли вопросы?

Звоните сейчас:

052-2484795 

 077-7144433